دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

انا حزين جدا لإنى غبت عن المنتدى كل الفترة دى و فوجئت بالموضوع الجميل ده و المشرف عليه المهندس الفاضل أشرف محمد والحمد لله إنى لحقت فى وقت ممكن اشترك فيه

انا سعيد جدا بإن الموضوع جاء من الإستاذ أشرف لإنه رجل موضع ثقة وعاوز أقول إنى معاكم بكل ما أملك و إنى حاولت أعمل الموضوع ده من خلال موقع وسميته سكنكم وعملت عليه فورم عشان الناس تمليها وكل ما يجتمع مجموعة ابعتلهم إيميلات بعض و يشتركوا مع بعض ولكن يبدوا إن الموضوع ملاقاش قبول بالدرجة الكافية بس إلى لاقى قبول بدرجة كبيرة الخرائط إلى على الموقع لكل المدن الجديدة.

عاما ارجو تسجيلى كمشترك وممكن اخد الدور الأرضى المغضوب عليه :rolleyes:

الإسم: محمد شاكر

أفضل طريقة السهم و المزايدة لصالح كل الأعضاء فى حالة الخلاف على الوحدة

أفضل أيضا كل ما هو قريب لطريق السويس و عمارات ونخلى الإسكان العائلى أخر إحتمال

وأرجو أيضا من المهندس/أشرف إنه يوضح ميزانية للوحدة الواحدة و مده الدفع هتكون فى خلال كام سنة عشان كل عضو من أعضاء المنتدى يشوف إذا كان هيبقى قد الميزانية دى أم لا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / mshaker

تحية طيبة وبعد 000

شكراً كثيراً على كلمات حضرتك و أتمنى دائماً أن أكون عند حسن ظنكم بي 0

بالنسبة لإختيار مكان قطعة الأرض فإني أرى الغالبية العظمى من السادة الأعضاء تفضل منطقة العمارات أكثر من منطقة الإسكان العائلي و بالتالي إذا توافر عدد 4 أفراد فقط لهذه المنطقة سأقوم بتلبية طلبهم بجانب منطقة العمارات و بالتالي نستفيد من تخفيض التكلفة علينا جميعاً 0

بالنسبة لتحديد التكلفة التقديرية للوحدة في منطقة العمارات فهذا بالطبع يتوقف على سعر الأرض الذي سيقع عليها الإختيار بالإضافة إلى مساحة الوحدة السكنية و مستوى تشطيب الواجهة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الإخوة الأكارم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أسجل اسمي معكم في اتحاد الملاك

الاسم: د. محمود الشورى

السن 52 سنة

العمل استشاري أنف وأذن بمكة المكرمة

من طنطا

أقترح توزيع الوحدات بالقرعة

أقترح اختيار أكثر القطع تميزا من حيث الموقع ولو زادت التكلفة

أقترح وضع برنامج زمني مدته 3 سنوات (بما يتناسب مع مهلة البناء بالطبع)

أقترح تفويض المهندس أشرف في كل ما يمكنه عمله، وإسناد الباقي لمن يرشحه هو

وفق الله الجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / د / محمد الشورى

تحية طيبة وبعد 000

يسعدني تشريف حضرتك معنا في الإتحاد - وعلى فكرة أنا أصل عائلتي أيضاً من قرية بالقرب من طنطا فياريت تحدد لي أنت من أي جهة بالضبط لأني أعتقد إننا سنطلع نعرف بعض في الآخر 0

خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

جاري الآن إنزال ملفات الفيديو الخاصة بمنطقة العمارات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحيةطيبة وبعد000

منطقة العمارات :-

الرابط الأول :-

جولة في المدخل الثاني

http://www.youtube.com/watch?v=lTi8knA2jWs

الرابط الثاني :

جولة في منطقة العمارات

http://www.youtube.com/watch?v=nLHFWWE5rxs

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أخذت موعد مع مستشار قانوني للتباحث معه بخصوص النواحي القانونية لموضوع تكوين إتحاد الملاك وذلك مساء يوم الثلاثاء القادم

فأرجوا كل من لديه إستفسار أن يطرحه قبل موعد اللقاء حتى تتضح الرؤية لناجميعاً بصورة أفضل 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[hOuSsAm]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

سأقوم مساء اليوم بإذن الله كما قلت سابقاً بعرض مناطق العمارات التي قمت بتصويرها أمس و أعتقد أن المفروض الآن أن نبدأ في تفعيل الموضوع بصورة أكبر لذلك فأنا أدعوا لتحديد موعد لعقد إجتماع يحضره الأعضاء أو وكلائهم في حالة تواجدهم بالخارج على أن يتم خلال هذا الإجتماع :-

1- التعارف الحقيقي 0

2- تحديد المنطقة بصفة نهائية سواء كانت عمارات أو إسكان عائلي 0

3- إختيار طريقة التخصيص التي ترضي جميع الأطراف 0

4- وضع برنامج زمني تقريبي لتنفيذ الأعمال 0

5- وضع برنامج مالي تقريبي يتم من خلاله تحديد مواعيد التدفقات المالية 0

و ذلك حتى ننتقل إلى المرحلة التالية و التي تتطلب وجود محامي لإعداد الأوراق القانونية المطلوبة لنبدأ بعدها مرحلة شراء الأرض و البدأ في التنفيذ الفعلى وفقاً لما تم الإتفاق عليه 0

الأخوة الكرام

أرجوا إبداء الرأي بخصوص ذلك و في إنتظار تحديد موعد إجتماع يتناسب مع الجميع 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخوة الزملاء

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انا موجود باذن الله فى الرياض لمدة ثلاثة ايام الجمعة والسبت والاحد ابتداء من 01-01-2010 فلو فيه حد لديه الرغبة فى المقابلة بخصوص الاتحاد أكون سعيد بمقابلته

أما بخصوص المقيمين فى جدة او مكة او المدينة فيمكن تحديد موعد ابتداء من الاسبوع القادم

وذلك للتعارف والاتفاق على شكل مبداى للمشاركة

وده رقم الموبيل 0566048989

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أعتقد أنه من الأفضل الآن عقد إجتماع للتعارف و أخذ خطوات إيجابية في الموضوع وذلك يوم الجمعة الموافق 8 / 1 / 2010 الساعة السابعة مساءاً فعلى كل من يرغب الإشتراك في تكوين الإتحاد ( سواء المقيمين في مصر أو المغتربين ) أن يتفضل مشكوراً بتسجيل ما يفيد ذلك في المنتدى 0

علماً بأنه بالنسبة للأخوة الكرام المقيمين في الخارج فبإمكانهم توكيل أحد المعارف لحضور الإجتماع بشرط أن يكون الموكل إليه على دراية كاملة بطلبات موكله 0

ملاحظة :-

سيتحدد مكان إتعقاد الإجتماع و الذي سيعلن عنه صباح يوم الخميس بناءاً على العدد الذي سيحضر الإجتماع 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[sarmar]

الاخ الكريم سعادة المهندس اشرف

الاخ المحترم هشام عبد الفتاح

الاخوة الزملاء الكرام اعضاء الاتحاد

سلام الله عليكم ورحمتة وبركاتة ،،، وبعد

بخصوص النقاط التى ذكرها المهندس اشرف ماعندنا ادنى مشكلة وعلى الرحب والسعة فيما قال ولكن مابين السطور اهم من السطور نفسها وسوف اوضح ذلك فيما بعد

بخصوص الاخ الكريم هشام عبد الفتاح نشكر لك قدومك للرياض وتيجى ان شاء اللة بالف مليون سلامة وعلى فكرة اتصلت بجوالك وكان معى على الياهو احد الاخوة ايضا من الرياض ولكن حضرتك مارديت على الجوال

على اى حال نامل ان تعرفنا اين ستكون متواجد بالرياض وهل انت تعمل هنا بالسعودية وفى اى منطقة وماهو الهدف من اللقاء ؟؟

واذا كنت تعمل بالرياض او بالمملكة فسوف نتقابل مرات عديدة ونتشرف بيك على اى حال

ايها السادة الكرام /// كل مادار الحوار معى ومع معظم من تعرفت عليهم وحتى المهندس اشرف اول سؤال هو ماهى الضمانات التى نضمن بها اموالنا من السرقة او النصب ولاتؤاخذونى فيما اقول

مافى احد مننا بمصر او بالخارج الا وهذا هو لسان حالة مع نفسة او مع غيرة ( [كيف اضمن بنسبة 100% فلوسى )

واذا انا ضمنت الامان عليها فلن نتاخر ثانية واحدة اخى وعزيزى زميلى وجارى بالاتحاد لاتزعل منى فانا للحين لااعرفك وحتى ان عرفتك فلست حتى اللحظة انت ذو ثقة بالنسبى لى ونفس الموضوع انا ايضا بالنسبة اليكم جميعا

وسوف اعرض على حضراتكم فكرة بسيطة وسهلة ومن وجهة نظرى تحقق الضمان الذى ابحث عنة وهى كما يلى :

1- يتم عمل اتحاد ملاك عام يتفرع من اتحاد ملاك لكل مبنى على حدة على اساس ان يشترك كل مجموعة اعضاء فى بناء ارض واحد لهم تتفق مميزات هذة الارض مع رغباتهم

2- يتحدد هؤلاء الاعضاء بعدد الوحدات السكنية المزمع بناؤها بناء على تعليمات جهاز الشروق

3- انا عن نفسى فانا اريد ارض بمنطقة العمارات تكون ذات واجهة بحرية وعلى ناصية وتطل على حديقة من الجهة البحرية وقريبة من مركز الخدمات واريد السكن بالدور الثانى او الثالث وعلى ان لاتقل الشقة عن 150 متر مربع صافى

4- على من يرغب فى هذة البناية فليكن هو رئيس اتحاد ملاك هذة العمارة وتحت اشراف المهندس احمد

5- يتكون اتحاد ملاك هذة العمارة من السادة الافراد الراغبين فى الاشتراك فى هذا المبنى على ان تتنوع الرغبات فى الدور الذى تريدة والشقة

6- الاتحاد عبارة عن مجموع السادة الاعضاء او وكلاؤهم الرسميين ويتم عمل اجتماع لهم كل اسبوعين بالقاهرة بمدينة الشروق فى ارض الموقع الوقوف على اخر المستجدات على الطبيعة

7- لايتم ارسال اى تدفقات مالية او سداد اى نقود لاى فرد مهما كان الا عن طرق العضو نفسة او الوكيل ولا يتم ذلك الا على بناء ماسوف يتم الاتفاق علية مسبقا بمعنى

اذا تم عثور المهندس اشرف على قطعة الارض التى تم ذكر مواصفاتها بعالية فانة يتفضل مشكور بالاعلان عن توافرها ويذكر كل ماهو لها او عليها ومدة البناء والوضع القانونى وكل شىء بالتفصيل الممل حتى يغطى اجوبة كل السادة الاعضاء

فاذا تم الافاق عليها وعلى موقفها القانونى ولكل عضو هنا حرية التاكد بطريقتة من صحة الارض يتم الاتفاق فى حالة الموافقة على ان يكون السداد بطريقة معينة وتتكون هذة الطريقة من أ و ب و ج مثلا

يتم عمل العقد الابتدائى ويكون اسم المشترى هو كتابة اسماء الاعضاء وتكون نسبة الملكية بالتساوى

يحدد نصيب كل عضو من حصتة بالارض وكيفية السداد

يقوم العضو او الوكيل بالسداد لقسطة من الارض وايداع المبلغ فى حساب صاحب الارض بالبنك

يقوم المهندس اشرف بتحديد نظام العمل فى الارض والبناء وذلك من خلال الاتفاق مع مقاول تنفيذ وتحت اشراف مهندس استشارى للاشراف على التنفيذ ومتابعة من اعضاء الاتحاد او وكلاؤهم ويتم ايضا من خلال هذة الخطوة الاتفاق مع الاعضاء على مايتم سدادة وفاء بحق المقاول والمصاريف الاخرى وطريقة السداد تكون ايضا من خلال العضو الى حساب شركة المقاولات بالبنك

وبالتالى انا حافظت على فلوسك منى وعلى فلوسى من يد غيرى وكل خطوة تكون بنفس الطريقة

يتم الاتفاق فى اول شىء على كل شىء ويكون الاتفاق مكتوب وموقع علية من جميع الاعضاء او من ينوب عنهم

مارايكم ذام فضلكم ؟؟؟

[عطر الجنة]

الاخ الكريم سعادة المهندس اشرف

الاخ المحترم هشام عبد الفتاح

الاخوة الزملاء الكرام اعضاء الاتحاد

سلام الله عليكم ورحمتة وبركاتة ،،، وبعد

بخصوص النقاط التى ذكرها المهندس اشرف ماعندنا ادنى مشكلة وعلى الرحب والسعة فيما قال ولكن مابين السطور اهم من السطور نفسها وسوف اوضح ذلك فيما بعد

بخصوص الاخ الكريم هشام عبد الفتاح نشكر لك قدومك للرياض وتيجى ان شاء اللة بالف مليون سلامة وعلى فكرة اتصلت بجوالك وكان معى على الياهو احد الاخوة ايضا من الرياض ولكن حضرتك مارديت على الجوال

على اى حال نامل ان تعرفنا اين ستكون متواجد بالرياض وهل انت تعمل هنا بالسعودية وفى اى منطقة وماهو الهدف من اللقاء ؟؟

واذا كنت تعمل بالرياض او بالمملكة فسوف نتقابل مرات عديدة ونتشرف بيك على اى حال

ايها السادة الكرام /// كل مادار الحوار معى ومع معظم من تعرفت عليهم وحتى المهندس اشرف اول سؤال هو ماهى الضمانات التى نضمن بها اموالنا من السرقة او النصب ولاتؤاخذونى فيما اقول

مافى احد مننا بمصر او بالخارج الا وهذا هو لسان حالة مع نفسة او مع غيرة ( [كيف اضمن بنسبة 100% فلوسى )

واذا انا ضمنت الامان عليها فلن نتاخر ثانية واحدة اخى وعزيزى زميلى وجارى بالاتحاد لاتزعل منى فانا للحين لااعرفك وحتى ان عرفتك فلست حتى اللحظة انت ذو ثقة بالنسبى لى ونفس الموضوع انا ايضا بالنسبة اليكم جميعا

وسوف اعرض على حضراتكم فكرة بسيطة وسهلة ومن وجهة نظرى تحقق الضمان الذى ابحث عنة وهى كما يلى :

1- يتم عمل اتحاد ملاك عام يتفرع من اتحاد ملاك لكل مبنى على حدة على اساس ان يشترك كل مجموعة اعضاء فى بناء ارض واحد لهم تتفق مميزات هذة الارض مع رغباتهم

2- يتحدد هؤلاء الاعضاء بعدد الوحدات السكنية المزمع بناؤها بناء على تعليمات جهاز الشروق

3- انا عن نفسى فانا اريد ارض بمنطقة العمارات تكون ذات واجهة بحرية وعلى ناصية وتطل على حديقة من الجهة البحرية وقريبة من مركز الخدمات واريد السكن بالدور الثانى او الثالث وعلى ان لاتقل الشقة عن 150 متر مربع صافى

4- على من يرغب فى هذة البناية فليكن هو رئيس اتحاد ملاك هذة العمارة وتحت اشراف المهندس احمد

5- يتكون اتحاد ملاك هذة العمارة من السادة الافراد الراغبين فى الاشتراك فى هذا المبنى على ان تتنوع الرغبات فى الدور الذى تريدة والشقة

6- الاتحاد عبارة عن مجموع السادة الاعضاء او وكلاؤهم الرسميين ويتم عمل اجتماع لهم كل اسبوعين بالقاهرة بمدينة الشروق فى ارض الموقع الوقوف على اخر المستجدات على الطبيعة

7- لايتم ارسال اى تدفقات مالية او سداد اى نقود لاى فرد مهما كان الا عن طرق العضو نفسة او الوكيل ولا يتم ذلك الا على بناء ماسوف يتم الاتفاق علية مسبقا بمعنى

اذا تم عثور المهندس اشرف على قطعة الارض التى تم ذكر مواصفاتها بعالية فانة يتفضل مشكور بالاعلان عن توافرها ويذكر كل ماهو لها او عليها ومدة البناء والوضع القانونى وكل شىء بالتفصيل الممل حتى يغطى اجوبة كل السادة الاعضاء

فاذا تم الافاق عليها وعلى موقفها القانونى ولكل عضو هنا حرية التاكد بطريقتة من صحة الارض يتم الاتفاق فى حالة الموافقة على ان يكون السداد بطريقة معينة وتتكون هذة الطريقة من أ و ب و ج مثلا

يتم عمل العقد الابتدائى ويكون اسم المشترى هو كتابة اسماء الاعضاء وتكون نسبة الملكية بالتساوى

يحدد نصيب كل عضو من حصتة بالارض وكيفية السداد

يقوم العضو او الوكيل بالسداد لقسطة من الارض وايداع المبلغ فى حساب صاحب الارض بالبنك

يقوم المهندس اشرف بتحديد نظام العمل فى الارض والبناء وذلك من خلال الاتفاق مع مقاول تنفيذ وتحت اشراف مهندس استشارى للاشراف على التنفيذ ومتابعة من اعضاء الاتحاد او وكلاؤهم ويتم ايضا من خلال هذة الخطوة الاتفاق مع الاعضاء على مايتم سدادة وفاء بحق المقاول والمصاريف الاخرى وطريقة السداد تكون ايضا من خلال العضو الى حساب شركة المقاولات بالبنك

وبالتالى انا حافظت على فلوسك منى وعلى فلوسى من يد غيرى وكل خطوة تكون بنفس الطريقة

يتم الاتفاق فى اول شىء على كل شىء ويكون الاتفاق مكتوب وموقع علية من جميع الاعضاء او من ينوب عنهم

مارايكم ذام فضلكم ؟؟؟

اخى الكريم

مفيش مشاكل من وضع مئة اسم فى العقد الابتدائى

الحكاية فى ارض التخصيص حكاية تانية خالص

التنازل بيتم فى الجهاز باسم انسان واحد

اى اسم محل اسم اخر

و الاسم الجديد بيكون عليه نفس تبعات الاسم القديم

فلابد من بحث الوضع على هذه الحالة لان هناك فرق انك تشترى من افراد عاديين و هنا بتضع فى العقد الابتدائى ما شئت

لكن هنا الجهة المشترى منها جهاز مدينة لا يعتد سوى باسم واحد هو صاحب التخصيص الجديد

تحياتى

[أشرف محمد]

الاخ الكريم سعادة المهندس اشرف

الاخ المحترم هشام عبد الفتاح

الاخوة الزملاء الكرام اعضاء الاتحاد

سلام الله عليكم ورحمتة وبركاتة ،،، وبعد

بخصوص النقاط التى ذكرها المهندس اشرف ماعندنا ادنى مشكلة وعلى الرحب والسعة فيما قال ولكن مابين السطور اهم من السطور نفسها وسوف اوضح ذلك فيما بعد

بخصوص الاخ الكريم هشام عبد الفتاح نشكر لك قدومك للرياض وتيجى ان شاء اللة بالف مليون سلامة وعلى فكرة اتصلت بجوالك وكان معى على الياهو احد الاخوة ايضا من الرياض ولكن حضرتك مارديت على الجوال

على اى حال نامل ان تعرفنا اين ستكون متواجد بالرياض وهل انت تعمل هنا بالسعودية وفى اى منطقة وماهو الهدف من اللقاء ؟؟

واذا كنت تعمل بالرياض او بالمملكة فسوف نتقابل مرات عديدة ونتشرف بيك على اى حال

ايها السادة الكرام /// كل مادار الحوار معى ومع معظم من تعرفت عليهم وحتى المهندس اشرف اول سؤال هو ماهى الضمانات التى نضمن بها اموالنا من السرقة او النصب ولاتؤاخذونى فيما اقول

مافى احد مننا بمصر او بالخارج الا وهذا هو لسان حالة مع نفسة او مع غيرة ( [كيف اضمن بنسبة 100% فلوسى )

واذا انا ضمنت الامان عليها فلن نتاخر ثانية واحدة اخى وعزيزى زميلى وجارى بالاتحاد لاتزعل منى فانا للحين لااعرفك وحتى ان عرفتك فلست حتى اللحظة انت ذو ثقة بالنسبى لى ونفس الموضوع انا ايضا بالنسبة اليكم جميعا

وسوف اعرض على حضراتكم فكرة بسيطة وسهلة ومن وجهة نظرى تحقق الضمان الذى ابحث عنة وهى كما يلى :

1- يتم عمل اتحاد ملاك عام يتفرع من اتحاد ملاك لكل مبنى على حدة على اساس ان يشترك كل مجموعة اعضاء فى بناء ارض واحد لهم تتفق مميزات هذة الارض مع رغباتهم

2- يتحدد هؤلاء الاعضاء بعدد الوحدات السكنية المزمع بناؤها بناء على تعليمات جهاز الشروق

3- انا عن نفسى فانا اريد ارض بمنطقة العمارات تكون ذات واجهة بحرية وعلى ناصية وتطل على حديقة من الجهة البحرية وقريبة من مركز الخدمات واريد السكن بالدور الثانى او الثالث وعلى ان لاتقل الشقة عن 150 متر مربع صافى

4- على من يرغب فى هذة البناية فليكن هو رئيس اتحاد ملاك هذة العمارة وتحت اشراف المهندس احمد

5- يتكون اتحاد ملاك هذة العمارة من السادة الافراد الراغبين فى الاشتراك فى هذا المبنى على ان تتنوع الرغبات فى الدور الذى تريدة والشقة

6- الاتحاد عبارة عن مجموع السادة الاعضاء او وكلاؤهم الرسميين ويتم عمل اجتماع لهم كل اسبوعين بالقاهرة بمدينة الشروق فى ارض الموقع الوقوف على اخر المستجدات على الطبيعة

7- لايتم ارسال اى تدفقات مالية او سداد اى نقود لاى فرد مهما كان الا عن طرق العضو نفسة او الوكيل ولا يتم ذلك الا على بناء ماسوف يتم الاتفاق علية مسبقا بمعنى

اذا تم عثور المهندس اشرف على قطعة الارض التى تم ذكر مواصفاتها بعالية فانة يتفضل مشكور بالاعلان عن توافرها ويذكر كل ماهو لها او عليها ومدة البناء والوضع القانونى وكل شىء بالتفصيل الممل حتى يغطى اجوبة كل السادة الاعضاء

فاذا تم الافاق عليها وعلى موقفها القانونى ولكل عضو هنا حرية التاكد بطريقتة من صحة الارض يتم الاتفاق فى حالة الموافقة على ان يكون السداد بطريقة معينة وتتكون هذة الطريقة من أ و ب و ج مثلا

يتم عمل العقد الابتدائى ويكون اسم المشترى هو كتابة اسماء الاعضاء وتكون نسبة الملكية بالتساوى

يحدد نصيب كل عضو من حصتة بالارض وكيفية السداد

يقوم العضو او الوكيل بالسداد لقسطة من الارض وايداع المبلغ فى حساب صاحب الارض بالبنك

يقوم المهندس اشرف بتحديد نظام العمل فى الارض والبناء وذلك من خلال الاتفاق مع مقاول تنفيذ وتحت اشراف مهندس استشارى للاشراف على التنفيذ ومتابعة من اعضاء الاتحاد او وكلاؤهم ويتم ايضا من خلال هذة الخطوة الاتفاق مع الاعضاء على مايتم سدادة وفاء بحق المقاول والمصاريف الاخرى وطريقة السداد تكون ايضا من خلال العضو الى حساب شركة المقاولات بالبنك

وبالتالى انا حافظت على فلوسك منى وعلى فلوسى من يد غيرى وكل خطوة تكون بنفس الطريقة

يتم الاتفاق فى اول شىء على كل شىء ويكون الاتفاق مكتوب وموقع علية من جميع الاعضاء او من ينوب عنهم

مارايكم ذام فضلكم ؟؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / sarmar

تحية طيبة وبعد 000

كلام حضرتك سليم 100 % و لا يختلف عليه إثنان و لا تنسى أن سبق و أن قلت في أول مشاركات لي في هذا الموضوع أنه سيتم الإستعانة بمحامي ليتولى جميع النواحي القانونية في الموضوع و ليحفظ لكل واحد حقوقة و بالتالي لن أستطيع الإجابة على تساؤل حضرتك الخاص ( بكيف أضمن فلوسي 100 % ) لأنها مسئولية المحامي و ليست مسئوليتي لأني لست خبير بالنواحي القانونية 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[سكر]

الاخوة الاعضاء

دعوة المهندس اشرف فى وقتها ويجب من يحرص فى الدخول فى هذا الاتحاد بدون الدخول فى التفاصيل

الحرص على حضور هذا الاجتماع حتى يتم وضع اساس ثابت للحوار فى المستقبل

ومن يتعذر فى الحضور يجب احضار وكيل عنه ليقوم بنقل الصورة له وايضاح الموقف

[أشرف محمد]

اخى الكريم

مفيش مشاكل من وضع مئة اسم فى العقد الابتدائى

الحكاية فى ارض التخصيص حكاية تانية خالص

التنازل بيتم فى الجهاز باسم انسان واحد

اى اسم محل اسم اخر

و الاسم الجديد بيكون عليه نفس تبعات الاسم القديم

فلابد من بحث الوضع على هذه الحالة لان هناك فرق انك تشترى من افراد عاديين و هنا بتضع فى العقد الابتدائى ما شئت

لكن هنا الجهة المشترى منها جهاز مدينة لا يعتد سوى باسم واحد هو صاحب التخصيص الجديد

تحياتى

الأخت الكريمة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

حضرتك عندما تشتري شقة من أي شركة مقاولات بتكون الأرض بإسم شخص أخر و يتم عمل عقد بيع إبتدائي بينك وبين الشركة التي ستشتري منها على أن يقوم صاحب الأرض بالتنازل لحضرتك عن الشقة في الجهاز بعد سداد كافة مستحقاته 0

و من المتعارف عليه أن كل أراضي التخصيص بالمدن الجديدة تتم بهذه الطريقة بجانب عقد البيع الإبتدائي الذي يكتب فيه كل الملاك 0

عن نفسي لا توجد أي مشكلة أن تكتب الأرض بإسم أحد الأعضاء ( و الذي سيكون بالطبع عضو غيري ) على أن يتعهد بالتنازل عن الوحدات رسمياً في الجهاز بعد إكتمال البناء و هذه هي الطريقة المعمول بها في كل المدن الجديدة 0 و أعتقد أن حضرتك ستقومي بهذا عند طرح أي شقة للبيع في عمارتك 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد

أرجوا التعليق على ما جاء في مشاركتي السابقة

ولك الشكر

مهندس أشرف محمد

تم تعديل 1 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[اسامة عبد القوى]

السلام عليكم دكتور اشرف اريد ان اكون مع حضرتك فى اتحاد الملاك ولقد ارسلت لك على الخاص فارجوا قبولى اسمى اسامة ومهنتى مترجم ومدرس لغات فارجوا التواصل على الخاص ...السلام عليكم

[أشرف محمد]

الاخ الكريم سعادة المهندس اشرف

الاخ المحترم هشام عبد الفتاح

الاخوة الزملاء الكرام اعضاء الاتحاد

سلام الله عليكم ورحمتة وبركاتة ،،، وبعد

بخصوص النقاط التى ذكرها المهندس اشرف ماعندنا ادنى مشكلة وعلى الرحب والسعة فيما قال ولكن مابين السطور اهم من السطور نفسها وسوف اوضح ذلك فيما بعد

بخصوص الاخ الكريم هشام عبد الفتاح نشكر لك قدومك للرياض وتيجى ان شاء اللة بالف مليون سلامة وعلى فكرة اتصلت بجوالك وكان معى على الياهو احد الاخوة ايضا من الرياض ولكن حضرتك مارديت على الجوال

على اى حال نامل ان تعرفنا اين ستكون متواجد بالرياض وهل انت تعمل هنا بالسعودية وفى اى منطقة وماهو الهدف من اللقاء ؟؟

واذا كنت تعمل بالرياض او بالمملكة فسوف نتقابل مرات عديدة ونتشرف بيك على اى حال

ايها السادة الكرام /// كل مادار الحوار معى ومع معظم من تعرفت عليهم وحتى المهندس اشرف اول سؤال هو ماهى الضمانات التى نضمن بها اموالنا من السرقة او النصب ولاتؤاخذونى فيما اقول

مافى احد مننا بمصر او بالخارج الا وهذا هو لسان حالة مع نفسة او مع غيرة ( [كيف اضمن بنسبة 100% فلوسى )

واذا انا ضمنت الامان عليها فلن نتاخر ثانية واحدة اخى وعزيزى زميلى وجارى بالاتحاد لاتزعل منى فانا للحين لااعرفك وحتى ان عرفتك فلست حتى اللحظة انت ذو ثقة بالنسبى لى ونفس الموضوع انا ايضا بالنسبة اليكم جميعا

وسوف اعرض على حضراتكم فكرة بسيطة وسهلة ومن وجهة نظرى تحقق الضمان الذى ابحث عنة وهى كما يلى :

1- يتم عمل اتحاد ملاك عام يتفرع من اتحاد ملاك لكل مبنى على حدة على اساس ان يشترك كل مجموعة اعضاء فى بناء ارض واحد لهم تتفق مميزات هذة الارض مع رغباتهم

2- يتحدد هؤلاء الاعضاء بعدد الوحدات السكنية المزمع بناؤها بناء على تعليمات جهاز الشروق

3- انا عن نفسى فانا اريد ارض بمنطقة العمارات تكون ذات واجهة بحرية وعلى ناصية وتطل على حديقة من الجهة البحرية وقريبة من مركز الخدمات واريد السكن بالدور الثانى او الثالث وعلى ان لاتقل الشقة عن 150 متر مربع صافى

4- على من يرغب فى هذة البناية فليكن هو رئيس اتحاد ملاك هذة العمارة وتحت اشراف المهندس احمد

5- يتكون اتحاد ملاك هذة العمارة من السادة الافراد الراغبين فى الاشتراك فى هذا المبنى على ان تتنوع الرغبات فى الدور الذى تريدة والشقة

6- الاتحاد عبارة عن مجموع السادة الاعضاء او وكلاؤهم الرسميين ويتم عمل اجتماع لهم كل اسبوعين بالقاهرة بمدينة الشروق فى ارض الموقع الوقوف على اخر المستجدات على الطبيعة

7- لايتم ارسال اى تدفقات مالية او سداد اى نقود لاى فرد مهما كان الا عن طرق العضو نفسة او الوكيل ولا يتم ذلك الا على بناء ماسوف يتم الاتفاق علية مسبقا بمعنى

اذا تم عثور المهندس اشرف على قطعة الارض التى تم ذكر مواصفاتها بعالية فانة يتفضل مشكور بالاعلان عن توافرها ويذكر كل ماهو لها او عليها ومدة البناء والوضع القانونى وكل شىء بالتفصيل الممل حتى يغطى اجوبة كل السادة الاعضاء

فاذا تم الافاق عليها وعلى موقفها القانونى ولكل عضو هنا حرية التاكد بطريقتة من صحة الارض يتم الاتفاق فى حالة الموافقة على ان يكون السداد بطريقة معينة وتتكون هذة الطريقة من أ و ب و ج مثلا

يتم عمل العقد الابتدائى ويكون اسم المشترى هو كتابة اسماء الاعضاء وتكون نسبة الملكية بالتساوى

يحدد نصيب كل عضو من حصتة بالارض وكيفية السداد

يقوم العضو او الوكيل بالسداد لقسطة من الارض وايداع المبلغ فى حساب صاحب الارض بالبنك

يقوم المهندس اشرف بتحديد نظام العمل فى الارض والبناء وذلك من خلال الاتفاق مع مقاول تنفيذ وتحت اشراف مهندس استشارى للاشراف على التنفيذ ومتابعة من اعضاء الاتحاد او وكلاؤهم ويتم ايضا من خلال هذة الخطوة الاتفاق مع الاعضاء على مايتم سدادة وفاء بحق المقاول والمصاريف الاخرى وطريقة السداد تكون ايضا من خلال العضو الى حساب شركة المقاولات بالبنك

وبالتالى انا حافظت على فلوسك منى وعلى فلوسى من يد غيرى وكل خطوة تكون بنفس الطريقة

يتم الاتفاق فى اول شىء على كل شىء ويكون الاتفاق مكتوب وموقع علية من جميع الاعضاء او من ينوب عنهم

مارايكم ذام فضلكم ؟؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / sarmar

تحية طيبة وبعد 000

إستكمالاً للتعقيب على رسالة حضرتك أريد أن أسئلك عدة أسئلة ؟

- من الذي سيضمن أموالك لو قمت بشراء شقة من السوق تقوم بشراؤها بمفردك ؟

- أعتقد انني سبق و أن أعلنت أن سيتم الإستعانة بمحامي لتضبيط جميع الأوراق فما هو الخوف من ذلك ؟

- أعتقد أنه سبق و أن أعلنت سيتم شراء الأرض بأسماؤنا جميعاً بعد قيام كل عضو بالسؤال عن الأرض في الجهاز حتى لا تكون مسئوليتي وحدي - فما هو الخوف من ذلك ؟

- أعتقد أنه سبق و أن أعلنت سيتم تصوير عملية البناء خطوة بخطوة و إرسالها إلى العضو ولن يتم طلب أي تدفقات مالية جديدة إلاّ بعد التأكد من الوفاء بمتطلبات المرحلة السابقة للإطمئنان - فما الخوف من ذلك ؟ و أين الشركة المتواجدة بالسوق إن شاء الله و التي ستفعل لك هذا ؟

- أعتقد إنني سبق و أن أعلنت أننا كلنا في مركب واحد فلماذا تحملني أنا فقط المسئولية لكي تقول أنني لا أعرفك ؟ و تقول من الذي سيحمي أموالي من السرقة و النصب و الضياع ؟ هل لأني أنا صاحب الفكرة ؟ لا يا أخي أنا مثلي مثلك بالضبط !

- أعتقد أنه سبق و أن أعلنت أنه سيتم في حالة موافقة الأعضاء على مهمة إسناد عملية التنفيذ لي أنني سأتقدم لهم بعروض مختلفة من مجموعة من المكاتب الإستشارية و عليهم حرية إختيار ما يناسبهم وكل هذه المكاتب من أكبر المكاتب الموجودة ليست في مصر وحدها و إنما في الشرق الأوسط فما الخوف في ذلك ؟.

- أعتقد أنه سبق و أن أعلنت أنه لن يكون هناك أي مشكلة في حالة رغبة الأعضاء تفويض أحد الإستشاريين لإستلام الأعمال مني للتأكد من سلامة الأعمال و جودتها - فما الخوف من ذلك ؟

أخي الفاضل :

1- العملية ليست عملية ربح أو نصب أو سرقة لا سمح الله كما تتخيلها حضرتك - الفكرة يا أخي هي أن أوفر لأولادي شقق بأسعار مناسبة حقيقية تنفعهم عند زواجهم 0

2- حضرتك لو لم تكن مطمئن 101 % على أموالك فلا تشترك معي و كفى بالمؤمنين شر القتال 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم دكتور اشرف اريد ان اكون مع حضرتك فى اتحاد الملاك ولقد ارسلت لك على الخاص فارجوا قبولى اسمى اسامة ومهنتى مترجم ومدرس لغات فارجوا التواصل على الخاص ...السلام عليكم

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أسامة

تحية طيبة وبعد 000

لم أستلم أي رسائل خاصة بحضرتك على الخاص و عموماً أتشرف بوجودك معي في الإتحاد

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / HOSAM ABDELFATAH

تحية طيبة وبعد 000

أرجوا من حضرتك أن لا تتعب نفسك مع أحد كما فعلت أنا من بذل مجهود و تضييع للوقت إرضاءاً لكل من شجع الفكرة و حتى لا يقال عنك في الآخر كما قيل لي " لاتزعل منى فانا للحين لااعرفك وحتى ان عرفتك فلست حتى اللحظة انت ذو ثقة بالنسبى "

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[وطني حر]

مهندش اشرف من متابعاتي للحلقات السابقه والمجهودات الكبيره الي حضرتك بتقوم فيها سواء من خلال تصوير مدينه الشروق و الرد على الزملاء الاعضاء واستفسارتهم ومحاولات حضرتك لاظهار هذا الاتحاد للنور . وبتتحمل المشقه كل الشكر لحضرتك منا جميعا

حاولت التواصل مع حضرتك بالايمليل ولكن؟؟؟؟؟؟ مش عارف رسائلتي بتوصل لحضرتك . ولا له

لو كان هناك ايميل للتواصل من خلاله او موبايل حضرتك عشان نتواصل مع حضرتك مبدأيا وفرصه للتعارف .

حتي لو لو تنجح فكره الاتحاد . فيكفي تعرفنا بانسان محترم حاول وقدم الجهد الكبير .

[عطر الجنة]

يا جماعة سيروا على بركة الله و توكلوا عليه

كلنا ماشيين على بركة الله

يا جماعة الخير صدقونى م / اشرف طارح هنا فكرة من ذهب سارعوا و دخلوها لحيز التنفيذ

لان ها هو الاسمنت كل يوم بسعر شكل و فى ارتفاع

و الحديد علا سعره هذا الشهر 100 جنيه

و صدقونى لو تم استلام شقة واحدة فى مدينتى

انسوا انكم تقدروا تشتروا متر فى الشروق بنفس السعر

الموضوع كله يتلخص فى نقتتين مهمين

انك حتاخد شقة بسعر التكلفة الفعلية

و الثانية انك حتاخدها فى مبنى مبنى صح من الالف للياء

مش عمره الافتراضى 10 سنوات و خلصت

اما حكاية الضمان لفلوسكم ففى طرق كتير جدا جدا لضمان الحقوق

و دى بتعرفها محاميين المختصيين بالمدن الجديدة

و انا عندى راجل مستشار اثق فى كل كلمة بيقولها

فى موقع عقار سيتى اسمه المستشار عبدالفتاح نصار

رجل ملم بقوانين المدن الجديدة اسالوه و متحملوش م / اشرف فوق طاقته

الراجل تاعب نفسه بالبحث عن ارض مناسبه و على فكره دى مسالة مش سهلة

و بيجاول جاهدا انه يبحث فى كل الامور المتعلقة و معظمكم قاعدين سورى بهوات بره

كل واحد فيكم يدور بنفسه على قوانين تحكم العملية و فرغوا م / اشرف للامور الهندسية

صعب ان واحد يعمل كل ده وهو عضو مثل بقية الاعضاء

دى كلها مهام بتتجمع فى رجل اسمه وكيل الاتحاد و بيكون ليه نسبة من التكلفة

اكيد فى شكل قانونى بيحكم ما ليك و ما عليك فى قانون اتحاد الملاك

تحياتى

[عطر الجنة]

ها هو قانون اتحاد الملاك

http://www.f-law.net/law/showthread.php?t=25501