قانون الرهن العقارى .. مع وقف التنفيذ

[ragab2]

معروف

أن مصر فى أشد الحاجة الى بدأ تنفيذ قانون الرهن العقارى والذى يتيح للشاب المصرى أن يمتلك شقة بضمان البنك وبرهن الشقة وعلى أن يقسط الثمن على دفعات شهرية لمدة عشرة وعشرون عاما وخاصة فى ظل أزمة المساكن التى يعجز معظم الشباب فى ظلها من الحصول على شقة

وهذا

القانون كان قد صدر منذ عام تقريبا وصدرت لا ئحته التنفيذية بعد موافقة مجلس الشعب عليه ولكنه لم يفعل بعد بحجة تدبير موارد له تقدر بملياران من الجنيهات حتى قالوا وصرحوا أنه سيتم تفعيله من أول العام أى من أول يناير عام 2004

ولكن مازلنا ننتظر افراج الحكومة عن هذا القانون

علما بأنه فى مصر حوالى اثنى عشر مليون عانسا وعانسة والسبب الرئيسى فى عنوستهم هو عدم توفر شقة الزوجية لاتمام الزواج فى أغلب هذه الحالات والتى تتطلب من الحكومة التدخل فورا وبسرعة لحل هذه المشكلة التى تهدد الأخلاق وتضج مضجع كثيرا من الأسر المصرية وتعتبر وصمة عار للحكومة فى سياستها الداخلية وعجزها عن حل مشكلة من أهم المشاكل التى تقف حائلا دون اتمام زواج الشباب

فمتى

يتم تفعيل وتنفيذ هذا القانون الحيوى والمعمول به فى كثير من دول العالم

أم سيظل القانون على الرف مع ايقاف تنفيذه

[زيزو]

الحكومة مش عاوزة الناس تتجوز أصلاً وبتشجع الفساد...

من الآخر يعني...

[فــيــروز]

هل قانون الرهن العقارى يتيح للشخص شراء اى شقه تعجبه و البنك يدفع ثمنها لصاحب العماره ثم يقسط هذا الثمن على المشترى على مده طويله؟ هذا هو الشرح الذى سمعته لهذا القانون فهل هو صحيح؟ ويا ترى ما هى الضمانات التى يطلبها البنك؟ اعنى ان القانون يبدو جميل و فكرته حلوه ولكن كيف سيضمن البنك حقه لدى المشترى؟ وكمان مش ممكن لو فيه ضمانات كبيره مطلوبه المشروع يتهدد و لا يستفيد منه اكبر عدد من الناس؟ mfb:

[أسد]

الضمان بيكون الشقة نفسها ...

يعني لو المقترض لم يسدد أو ماطل في السداد بإمكان البنك الحصول على الشقة..

وهذا معمول به في الكثير من دول العالم.

ومن المفترض أن تكون هناك شركة تأمين كبرى تضمن بعض الحالات الإجتماعية مثل وفاة أو عجز عائل الأسرة مما قد يؤدي إلى تعثرهم في السداد ، وقطعاً إذا أخذ البنك الشقة أو العقار من تلك الأسرة سيتعارض مع مبدأ إجتماعي هام في المجتمع.

وأعتقد أن ضمانات البنك ستكون في حدود أن يطلب ما يفيد أن العميل يستطيع دفع القسط الشهري.

[أسد]

الباب السادس- ضمان الاقراض

مادة (37)

ينشأ صندوق لضمان الإقراض العقارى تكون له الشخصية الاعتبارية الخاصة يتبع الوزير المختص و يصدر بنظامه الأساسي قرار منه.

و يكفل هذا الضمان أداء الصندوق قسطا أو اكثر من أقساط القرض التي يتخلف المقترض عن سدادها فى مواعيدها ، وذلك فى الحالات وطبقا للقواعد و الإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية .

مادة (38)

تتكون موارد الصندوق من :-

1- الاشتراك الذي يلتزم المقترض بأدائه للصندوق طبقا لما يحدده بنظامه و بحد أقصي (00%) من قسط القرض .

2- التبرعات التي تقدم للصندوق ويوافق عليها الوزير المختص .

3- ما تخصصه الدولة للصندوق من مبالغ .

مادة (39)

للمقرض أن يشترط علي المقترض التأمين لصالح المقرض بقيمة القرض وملحقاته لدى إحدى شركات التامين المصرية و ذلك ضد مخاطر عدم الوفاء بسبب وفاه المقترض أو عجزه .

وتحدد اللائحة التنفيذية قواعد وشروط هذا التامين .

مادة (40)

لا يجوز لغير الوسطاء المقيدة أسماؤهم فى جدول تعده الجهة الإدارية لهذا الغرض مباشرة أعمال الوساطة بين المقترض فى اتفاق المقرض .

وتحدد اللائحة التنفيذية قواعد وشروط و إجراءات القيد فى هذا الجدول.

مادة (41)

تعد الجهة الإدارية نموذجا بالشروط الأساسية للإقراض العقارى وعلى المقرض أو الوسيط أن يسلم صورة من هذا النموذج. و يجب أن يرفق باتفاق القرض إقرار من المقترض بأنه تسلم تلك الصورة و اطلع عليها قبل التوقيع على اتفاق القرض.

مادة (42 )

يلتزم المقرض بإبلاغ المقترض شهريا بجميع البيانات المتعلقة بالقرض و ذلك وفقا لما تحدده اللائحة التنفيذية.

مادة (43)

ينشا لدى الجهة الإدارية مكتب لتلقي و فحص الشكاوي التي تقدم عن مخالفة أحكام هذا القانون و القرارات الصادرة تنفيذا له . وتحدد اللائحة التنفيذية نظام وإجراءات عمل المكتب

[أسد]

ماذا عليك أن تفعل لتحصل على عقار بقانون الرهن العقارى؟؟

إن المواطن الذي يرغب في شراء شقة يبدأ أولا بمعاينتها سواء كانت مملوكة لأفراد أو شركات استثمار عقاري وفي حالة الاتفاق على السعر مع البائع يتوجه المشتري إلي إحدى شركات التمويل العقارى للحصول على قرض للشراء.يشترط أن تكون الشقة مسجلة وأن يتعامل البائع والمشتري مع شركة التمويل العقارى من خلال وسيط عقاري مسجل لدي هيئة التمويل العقاري، ويتم تقييم الشقة بواسطة أحد مكاتب الخبرة المسجلة لدى الهيئة للتأكد من أن قيمة القرض المطلوب للتمويل تتناسب مع قيمة الشقة باعتبار أن الشقة هي أساس الرهن‏.‏وعند استكمال جميع الإجراءات تقوم شركة التمويل بسداد قيمة القرض للمشتري مباشرة والاحتفاظ برهن الشقة لصالحها ، هذا بعد أن تقوم الشركة بإجراء التحريات اللازمة لتقييم القدرة المالية للراغبين في الاقتراض بما يضمن حقوق الطرفين وتحديد الوسائل المتاحة في تحصيل أقساط القروض‏.‏وفي حالة استغناء المشتري عن الشقة لأي سبب يمكنه بيعها من خلال الشركة عن طريق الوسيط لإيجاد مشتر يحل محله في سداد المديونية‏.‏وبالنسبة لمحدودي الدخل والذين تنطبق عليهم شروط الدعم من صندوق ضمان ودعم التمويل العقاري فإن الصندوق يتولي سداد الفرق بين سعر الفائدة في السوق والسعر المدعم الذي يتحمله محدود الدخل مشيرا إلي أنه يتم سداد ما لا يقل عن‏10%‏ من قيمة الشقة مقدما علي أن يتم سداد الباقي علي أقساط بحيث لا يزيد مجموع الأقساط السنوية علي‏40%‏ من الدخل السنوي‏.‏ كما ستضع الشركات الممولة حدا أقصي للسداد في مده تتراوح ما بين‏15‏ و‏20‏ سنة وضوابط أخرى خاصة بطرق السداد‏ خاصة بكل شركة.

[أسد]

وللمزيد من المعلومات

معلومات مستفيضة عن قانون الرهن العقـــــــاري

[ragab2]

المشكلة

الآن فى تسجيل الشقة المعروضة للبيع

حيث أن حوالى أكثر من نصف الشقق فى مصر بنيت مخالفة للقانون ولا يمكن تسجيلها

فهل من حل .. ؟

[أسد]

المشكلة

الآن فى تسجيل الشقة المعروضة للبيع

حيث أن حوالى أكثر من  نصف الشقق فى مصر بنيت مخالفة للقانون ولا يمكن تسجيلها

فهل من حل .. ؟

أعتقد أنه يجب أن يتم على التوازي مع تطبيق قانون الرهن العقاري أن تتم خطوات إيجابية وسريعة للتيسير في إجراءات تسجيل العقارات ، وتخفيض الرسوم أكثر للمرحلة القادمة ، أيضاً بخصوص المباني المخالفة ، فيجب الأول التأكد من سلامتها الإنشائية ، والتنظيمية ، ومن ثم في حالة ثبوت سلامتها الإنشائية ، أن يتم تقنين وضعها وتصحيحه سواء بتطبيق غرامات مالية مرتفعة على المخالف ، أو أي إجراء آخر رادع لمنع القائمين على مشروعات جديدة من المخالفة.

أما في حالة عدم ثبوت سلامة العقار الإنشائية فيجب هدمه فوراً ، وبدون انتظار ، وعلى المحاكم ألا تقبل أي طعون على تلك القرارت. حتى لا يتم تعطيل القرارات ، مع الحفاظ على الصيغة القانونية والدستورية اللازمة لمثل تلكالقرارات والإجراءات.

ولكن لا يجب - في رأيي - أن تعوق مثل تلك المشكلات تطبيق قانون الرهن العقاري ، إذ يجب العمل الدؤوب على سرعة تطبيقة.

[Advisor]

فتحت lموضوع فى الصباح عن الرهن العقارى فى باب حماية المستهلك و الحقيقة لم أقم قبلها بالبحث وقتها فى محاورات المصريين.

و إستخدمت محرك البحث جوجل للبحث عن التمويل العقارى فى مصر فأحالنى إلى أحد موضوعات محاورات المصريين هو هذا الموضوع

و ببحثى فى جوجل الآن وجدت موقعين لشركات تمويل عقارى و هى مواقع غنية بالمعلومات

رابطة موقع العقارى نت

رابطة شروط الرهن العقارى فى موقع شركة ترنتا للرهن العقارى