جدوى البناء بالخشب طبقا للمواصفات الامريكية

[hyoussif]

ارجو لمن لديه الخبرة عن بناء بيوت خشبية طبقا للكود الامريكى ان يفيدنى عن جدواه وخاصة ان سعر المتر المربع تسليم مفتاح 1000 جنيه والبناء خلال شهرين فقط وامكانية بناء 4 ادوار فهل هذا يعتبر بديل مجدى عن البناء بالخرسانة لفرق السعر

تم تعديل 4 فبراير 2010 بواسطة hyoussif

[raouf]

والله انا مش عندى معلومات كثيرة غن الموضوع لكن لو السعر 1000 للمتر المسطح فهى غير ذى جدوا وممكن نحسبها سوا :

- ارض مبانى 200 متر نفرض ثمنها 200000 جنيه

- 4 ادوار * 200 متر ميبانى *1000 المتر + 200000 ثمن الارض =1.000.000 جنيه تقريبا نفس تكلغة البناء العادى و 3\4 تشطيب كمان

بالعكس هتخسر كثير من مميزات البناء بالاسمنت

تم تعديل 5 فبراير 2010 بواسطة raouf

[Mercedes]

والله انا مش عندى معلومات كثيرة غن الموضوع لكن لو السعر 1000 للمتر المسطح فهى غير ذى جدوا وممكن نحسبها سوا :

- ارض مبانى 200 متر نفرض ثمنها 200000 جنيه

- 4 ادوار * 200 متر ميبانى *1000 المتر + 200000 ثمن الارض =1.000.000 جنيه تقريبا نفس تكلغة البناء العادى و 3\4 تشطيب كمان

بالعكس هتخسر كثير من مميزات البناء بالاسمنت

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

الأستاد رؤوف باين عليه من الناس اللى دايسه فى موضوع المبانى و تكاليف المبانى كويس و من المطلعين على آخر المستجدات فيها :lol: و ده هيشجعنى أنى أسأله عن:

بالتقريب كدة, كام تتكلف المبانى لحد ما نوصل ل 3/4 تشطيب بالشكل الآتى:

المساحة 600 م

أساس + دور أرضى مدخل و محلات

بعد كده 4 أدوار على مساحة ال600 متر بواقع 3 شقق لكل دور و مساحة كل شقة 200 م تقريبا

و لأن الانسان طماع بطبعه ,فأنا عاروز أرجع ورا و أبنى على السطوح شقتين كل واحدة 240 متر تقريبا لأن الارتفاع المسموح به فى الشارع اللى هبنى فيه 4 أدوار فقط.

فأنا كنت عاوز أعرف كام تكلفة البناء بدون تمن الأرض طبعا . :ninja:

جزاكم الله كل خير

MERCEDES S430

[raouf]

والله انا مش عندى معلومات كثيرة غن الموضوع لكن لو السعر 1000 للمتر المسطح فهى غير ذى جدوا وممكن نحسبها سوا :

- ارض مبانى 200 متر نفرض ثمنها 200000 جنيه

- 4 ادوار * 200 متر ميبانى *1000 المتر + 200000 ثمن الارض =1.000.000 جنيه تقريبا نفس تكلغة البناء العادى و 3\4 تشطيب كمان

بالعكس هتخسر كثير من مميزات البناء بالاسمنت

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

الأستاد رؤوف باين عليه من الناس اللى دايسه فى موضوع المبانى و تكاليف المبانى كويس و من المطلعين على آخر المستجدات فيها و ده هيشجعنى أنى أسأله عن:

بالتقريب كدة, كام تتكلف المبانى لحد ما نوصل ل 3/4 تشطيب بالشكل الآتى:

المساحة 600 م

أساس + دور أرضى مدخل و محلات

بعد كده 4 أدوار على مساحة ال600 متر بواقع 3 شقق لكل دور و مساحة كل شقة 200 م تقريبا

و لأن الانسان طماع بطبعه ,فأنا عاروز أرجع ورا و أبنى على السطوح شقتين كل واحدة 240 متر تقريبا لأن الارتفاع المسموح به فى الشارع اللى هبنى فيه 4 أدوار فقط.

فأنا كنت عاوز أعرف كام تكلفة البناء بدون تمن الأرض طبعا .

جزاكم الله كل خير

MERCEDES S430 :rolleyes:

اولا شكرا ليك اخى مرسيدس ( فكرتنى بعربيتى القديمة والله ) ههههههههه

انا فعلا الحمد لله دايس شوية فى موضوع الميانى بحكم انى بابنى حاليا ومعظم استثماراتى فى العقار لاتى خارج مصر

تكلفة العمارة على مساخة 600 متر كمبانى فقط وبدون اى تشطيب ( مسلحات وطوب ) فى حدود 900 الف او 950 تقريبا وده على مساخة 600 متر

وعلى فكرة التكلقة دى هتزيد جدا بعد 4 اشهر لان الحديد هيطير بهد وقف الاستيراد و الاسمنت هيحصله

اكيد اكثر شخص هتا يقدر يفيدك هو اخونا المهندس اشرف

[hyoussif]

والله انا مش عندى معلومات كثيرة غن الموضوع لكن لو السعر 1000 للمتر المسطح فهى غير ذى جدوا وممكن نحسبها سوا :

- ارض مبانى 200 متر نفرض ثمنها 200000 جنيه

- 4 ادوار * 200 متر ميبانى *1000 المتر + 200000 ثمن الارض =1.000.000 جنيه تقريبا نفس تكلغة البناء العادى و 3\4 تشطيب كمان

بالعكس هتخسر كثير من مميزات البناء بالاسمنت

الاخ رؤوف اشكرك على مرورك وافادتك ولنفترض ان البناء بالخشب لدور واحد فقط على مساحة 200 متر يكلف 200000 جنيه (200 متر * 1000 جنيه للمتر = 200000 جنيه )تشطيب كامل وعلى اعلى مستوى لان الخامات مستوردة وتمثل عازل للخشب ولها مواصفات خاصة بينما فى حالة البناء بالخرسانة لنفس المساحة اعتقد ان الاساسات تمثل نصف دور اودور كامل وليكن دور ستكون التكلفة تقريبا ل 400 متر (الاساسات دور +الارضى دور = 200*2=400 متر) وتكلفة المتر نصف تشطيب 750 جنيه كما افادنى المهندس اشرف جزاه الله كل الخير ستكون تكلفة البناء 750 *400 = 300000 جنيه و باقى تكلفة تشطيب الدور الارضى لو افترضنا ان المتر ب 750 جنيه ايضا ( مع العلم ان اعلى سعر للتشطيب سمعته من شركة كان 950 للمتر ) ستكون تكلفة التشطيب النهائية 200 * 750 = 150000 جنيه فتكون تكلفة بناء فيلا دور ارضى فقط هى 300000 + 150000 = 450000 جنيه بينما الخشب اجمالى التكلفة 200000 جنيه فقط يعنى توفر 250 الف جنيه فى الدور الواحد ياترى كدة انا ماشى فى الاتجاه الصحيح ولا الحسبة دى شطحت منى

[raouf]

والله انا مش عندى معلومات كثيرة غن الموضوع لكن لو السعر 1000 للمتر المسطح فهى غير ذى جدوا وممكن نحسبها سوا :

- ارض مبانى 200 متر نفرض ثمنها 200000 جنيه

- 4 ادوار * 200 متر ميبانى *1000 المتر + 200000 ثمن الارض =1.000.000 جنيه تقريبا نفس تكلغة البناء العادى و 3\4 تشطيب كمان

بالعكس هتخسر كثير من مميزات البناء بالاسمنت

الاخ رؤوف اشكرك على مرورك وافادتك ولنفترض ان البناء بالخشب لدور واحد فقط على مساحة 200 متر يكلف 200000 جنيه (200 متر * 1000 جنيه للمتر = 200000 جنيه )تشطيب كامل وعلى اعلى مستوى لان الخامات مستوردة وتمثل عازل للخشب ولها مواصفات خاصة بينما فى حالة البناء بالخرسانة لنفس المساحة اعتقد ان الاساسات تمثل نصف دور اودور كامل وليكن دور ستكون التكلفة تقريبا ل 400 متر (الاساسات دور +الارضى دور = 200*2=400 متر) وتكلفة المتر نصف تشطيب 750 جنيه كما افادنى المهندس اشرف جزاه الله كل الخير ستكون تكلفة البناء 750 *400 = 300000 جنيه و باقى تكلفة تشطيب الدور الارضى لو افترضنا ان المتر ب 750 جنيه ايضا ( مع العلم ان اعلى سعر للتشطيب سمعته من شركة كان 950 للمتر ) ستكون تكلفة التشطيب النهائية 200 * 750 = 150000 جنيه فتكون تكلفة بناء فيلا دور ارضى فقط هى 300000 + 150000 = 450000 جنيه بينما الخشب اجمالى التكلفة 200000 جنيه فقط يعنى توفر 250 الف جنيه فى الدور الواحد ياترى كدة انا ماشى فى الاتجاه الصحيح ولا الحسبة دى شطحت منى

الحسبة غلط خالص مش شوية

انت لو هتبنى دور واحد مش محتاج الا اساسات بسيطة ( مع مراعاة نوع التربة )

- ثمن 750 جنيه ده ثمن المتر المكعب خراسانة مش المسطح

- ثمن 200 متر لطابق واحد بالطوب و المحارة 100-120 الف + 70 اساسات

الفرق هيطلع التشطيب بس هتخسر كثييييييييييير لو بنيت خشب

على فكرة اللى احسن من الخشب البيوت الجاهزة اللى مصنوعة من الفلاذ

[hyoussif]

عزيزى الفاضل لقد اثرت نقطة مهمة جدا وهى ان سعر المتر المكعب 750 وليس سعر المتر المربع واعتقد ان هذا كان سبب خلاف فى تقدير التكلفة بين المهندس اشرف وبعض الاخوة فعندما ذكر المهندس اشرف ان 750 سعر المتر اعترض بعض الذين بنوا فعلا فمنهم من قال انه تكلف 200 وآخر قال 400 فاعتقد ان هذا كان سبب اختلاف التكلفة بين كل منهم لان طريقة حساب المتخصص تختلف عن طريقة حساب الغير متخصص وهو ماأثار حيرتى المهم المبلغ النهائى وكل واحد بعد كدة يقسمه بطريقته وعلى الرقم الذى ذكرته لى يكون سعر المتر المربع من 500 الى 600 جنيه (120000ِِِِِِِ\ 200 =600 ) بدون الاساسات يعنى للادوار المتكررة مع الاخذ فى الاعتبار تكلفة الاساسات للدور الارضى عظيم جدا وعليه يكون الفرق بين البناء بالخشب او الخرسانة هو قيمة الاساسات تقريبا باعتبار ان متوسط سعر التشطيب 500 جنيه طيب وهل ماتقصده من خسارتى الكثيرة فى حالة البيوت الخشبية يرجع الى انها غير معمرة ام تقصد شيئا آخر مع الاخذ فى الاعتبار ان سعر اعادة بيعها كانقاض بيكون اعلى بكثير عن الخرسانة يعنى تعتبر مخزن للقيمة ويقال ان منها بيوت عمرها تعدى المائة عام والاستفسار الاخير واعتذر عن الاطالة ماهى البيوت الجاهزة من الفولاز التى ذكرتها وما تكلفتها وكيف اصل لمن يبنى بهذه الطريقة ارجو افادتى افادك الله ولك منى خالص التحيات والاحنرام ومثلهما للمهندس اشرف محمد

تم تعديل 6 فبراير 2010 بواسطة hyoussif