استفسار مهم عن توصيل الكهرباء في التجمع الخامس

[noureymo]

السلام عليكم

كنت اشتريت دوبلكس في التجمع الخامس (في مناطق الفيلات) في شهر مايو الي فات وميعاد التسليم كان المفروض اول الشهر ده ولحد دلوقت ما استلمتش المهم الشركة اتكلمت النهاردة وقالتلي انهم هيستلموا من الادارة الهندسية بتاعتهم بعد اسبوعين وبعد كده هيبدأوا في اجراءات توصيل الكهربا مع الجهاز ومش هيقدروا يحددولي وقت للاستلام علشان الموضوع ده بيختلف من فيلا لفيلا ومن منطقة لمنطقة.

يا ريت يا جماعة لو حد عنده خبرة في الموضوع ده يفيدني هل الكلام ده منطقي فعلا وهل فعلا الموضوع ما حدش يقدر يحدد الوقت اد ايه علشان الكهربا توصل.

وياتلاى الاجهزة في المدن الجديدة بتوصل الكهربا في وقت اد ايه (مش المفروض ان الي باني عامل كل حاجة وواقفة على العدادات)

المشكلة اني مش في مصر ومش قادر اتابع بنفسي في الجهاز

[raouf]

السلام عليكم

اجهزة المدن الجديدة لها عدة اشتراطات لدخول الكهرباء وهما بيتشددوا فيها بالذات جدا جدا جدا لانها تعتبر الحطوة القبل الاخيرة التى يتجكم قيها الجهاز ( الخطوى الاخيرة تسجيل العمارة او القيلا )

- اهم شىء هو تسليم العمارة للجهاز تسليم نام وده بمعنى نشطيب واجهات وسور كاملة

- تقوم لجنة من الجهاز بزيارة المبنى و المعاينة ومطابقته مع الرخصة واشتراطات الجهاز وهذا اصعب ما فى الموضوع لان انا اعرف البعض رفض يستلم بعد الانتهاء لاسباب مختلفة منها مثلا عدم مطابقة الرسومات او المساخات او حتى الوان العمارة

- بعد المعاينة وموافقة اللجنة ستدفع الى التامينات فى مدينة السلام

ثم سياخذ الورق دورته

هذا العمليات قد تاخذ اسبوع وقد تاخذ سنة تعتمد على الاهتمام و المتابعة وايضا الضغط على الجهاز

[noureymo]

شكرا يا استاذ رؤوف على اهتمامك بالرد

الي فهمته من كلامك ان الموضوع مش سهل بس متهيألي شركة زي الي انا اشتريت منها بانية اكتر من 80 فيلا وعمارة في التجمع اكيد عندها طريقة تخلص بيها الموضوع ده وكمان اكيد مطابقين للشروط المطلوبة ولا ايه راي حضرتك؟

تاني حاجة يا ريت حضرتك تفهمني ليه الجهاز بيتحكم في موضوع التسجيل مش هنسجل في الشهر العقاري!

وبعدين ليه حضرتك قلت تسجيل العمارة او الفيلا مش المفروض ان الي اشترى وحدة بيسجلها لوحده يا ريت حضرتك او اي حد من السادة الزملا يفهمني الحكاية دي

بصراحة طول ما الواحد فينا برة مصر مش عارف هيتابع الحكاية دي ازاي

آسف على الازعاج

[raouf]

شكرا يا استاذ رؤوف على اهتمامك بالرد

الي فهمته من كلامك ان الموضوع مش سهل بس متهيألي شركة زي الي انا اشتريت منها بانية اكتر من 80 فيلا وعمارة في التجمع اكيد عندها طريقة تخلص بيها الموضوع ده وكمان اكيد مطابقين للشروط المطلوبة ولا ايه راي حضرتك؟

تاني حاجة يا ريت حضرتك تفهمني ليه الجهاز بيتحكم في موضوع التسجيل مش هنسجل في الشهر العقاري!

وبعدين ليه حضرتك قلت تسجيل العمارة او الفيلا مش المفروض ان الي اشترى وحدة بيسجلها لوحده يا ريت حضرتك او اي حد من السادة الزملا يفهمني الحكاية دي

بصراحة طول ما الواحد فينا برة مصر مش عارف هيتابع الحكاية دي ازاي

آسف على الازعاج

الموضوع سهل نظريا بس محتاج متابعة لان 100 امضاء و 100 معاينة وهكذا كل يوم اصل الموظف لم يحصر فالموضوع كله بيروقراطية

- كونها شركة قالمفروض تكون الامور اسرع واسهل ان شاء الله

- الجهاز لازم يسلمك العديد من الموافقات و اصل الغقد النهائى و المخالصة ولعض الاوراق الاخرى حتى تتمكن من التسجيل ( انا سجلت العمارة عندى لان ان شاء الله عندما ابدأ فى البيع يكون المشترى يشترى شىء مضمون ولا يوجد به اى عش او حداع وعلى الاقل ممكن ابيعها تمويل عقارى و الذى يشترط تسجيل العقار ) انا التسجيل كلقنى 25000 جنيه ياتعاب المجامى و توصيل الكهرباء للعمارة ايضا وحاجة كمان انت لا تستطيع نسجيل شفة منفردا بل يجب تسجيل العمارة اولا .

انا ان شاء الله مش هبيع مثلا الا بعد تشتطيب العمارة بالكامل حتى ابيع ما املك ويكون البيع على بينة بين البائع و المشترى وايضا حتى اختار المشترى اللى هيكون جارى لانى هاسكن فيها ان شاء الله

اهم حاجة احترس من النصب اللى فى مصر

[noureymo]

شكرا يا استاذ رؤوف على اهتمامك بالرد

[raouf]

تحت امرك واى خدمة

[مهندس تحكم]

شكرا يا استاذ رؤوف على اهتمامك بالرد

الي فهمته من كلامك ان الموضوع مش سهل بس متهيألي شركة زي الي انا اشتريت منها بانية اكتر من 80 فيلا وعمارة في التجمع اكيد عندها طريقة تخلص بيها الموضوع ده وكمان اكيد مطابقين للشروط المطلوبة ولا ايه راي حضرتك؟

تاني حاجة يا ريت حضرتك تفهمني ليه الجهاز بيتحكم في موضوع التسجيل مش هنسجل في الشهر العقاري!

وبعدين ليه حضرتك قلت تسجيل العمارة او الفيلا مش المفروض ان الي اشترى وحدة بيسجلها لوحده يا ريت حضرتك او اي حد من السادة الزملا يفهمني الحكاية دي

بصراحة طول ما الواحد فينا برة مصر مش عارف هيتابع الحكاية دي ازاي

آسف على الازعاج

الافضل ان الجهاز يستلم ويسجل علي الاقل كل واحد يضمن حقة .....

حضرتك اول ما تستلم سجل في الشهر العقاري ...دة افضل واضمن ...وحاليا الرسوم بقت ثابتة علي العقار وغالبا في حدود 3 آلاف جنية علي ما سمعت ...بس التسجيل لية ممزات كتير..اهمها اثبات مليكتك للعقار....واخرها انك تقدر تسوق العقار بنظام التمويل العقاري الذي يشترط ان يكون العقار مسجل... البنوك بتعمل كدة علشان ما يدخلوش نفسهم في متاهات....وتوكيلات وعقود بيع ابتدائية وصح توقيع وكلام مالوش معني في إثابت الملكية...

المفروض الشركة المحترمة ايلي بنت 80 عقار تسجل هي مع الجهاز لانها هي المالك الاصلي ..وتدفع كل المستحقات ....بس طبعا دة معناة انهم هايدفعوا ويستنوا لما تبقي الشقق او الفيلات تتباع علشان ياخدو فلوسهم تاني من المشتري النهائي....ودة معناة برضة انهم مش هايبيعوا السمك في المية....واحتمال مكسبهم يقل شوية...لان ساعتها هايبقي عايز يلم الفلوس ايلي دفعها ...وغالبا كل الشركات بتبني بالمقدمات والاقساط...ومافيش شركة بتدفع فلوسها مقدم ابدااا....

عموما خليك وراهم....وخلي حد من مصر عندك يتابع معاهم ويزن عليهم.....لو العقار كلة اتباع يبقي العملية عملية وقت....

ربنا يوفقك ويتملك علي خير.....

تم تعديل 7 مارس 2010 بواسطة مهندس تحكم