نحن فى الطريق الى كارثة عقارية

[عطر الجنة]

نعم نحن فى الطريق الى كارثة عقارية

لماذا

غالبية الممتلكين للعقارات و الاراضى رفعوا الاسعار بصورة غير عادية

و من يحافظ الان على نفس سعره فلابد ان نحذره و قبل الشراء منه لابد من الكشف على اساساته و اعمدته و بناءه

لان ده اصلا مكنش لاقى يبيع

طبعا فى ناس بتشترى خوفا من رفع الاسعار اكثر

لكن الرفع اصاب الشركات الجاده بالشلل

تخيل عميل مبلغنى ان تمن ارضه مثلا 425 الف ووقت التنفيذ يبلغنى انه رفع السعر الى 450

اى 25 الف دون مبرر سوى انه حاسس ان السوق فيه حركة

ممكن نقول ان وجود اراضى معروضة للبيع اصبح نادر فى الاحياء ذات الاقبال العالى

لكن الشقق و الفيلات لما يرتفع سعرها و لم يتغير سعر الحديد و الاسمنت

لو استمر الوضع هكذا اكيد سيغلب الكساد مرة اخرى

تحياتى

[raouf]

ما يجدث الان محاولة لتعويض ثبات او انخفاض الاسعار العام الفائت و اعتقد ايضا وجود صيف ساخن للعقارات

[الباشمهندس ياسر]

نعم

حدث تحرك ف السوق و بدأت مسألة اللعب ف الاسعار

اتفقت علي حتة ارض ف النزهة و لقيت الناس رفعوا سعر الارض 2000 جنيه ف المتر

مبقتش عارف اعمل معاه ايه

ناس معندهاش مبدأ

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لآراء الأخوة الأفاضل بالمنتدى إلاّ أنني أختلف معهم بأن هناك إرتفاعات في الأسعار - هناك فعلاً تحرك بسيط جداً في السوق العقاري يكاد لا يذكر ( عمليات شراء منتقاه ) ولكن مازال هناك ثبات في الأسعار 0

سأثبت لكم في مشاركاتي القادمة بموضوع نشرة أخبار العقارات مؤشرات الأسعار الجديدة و عند مقارنتها بالمؤشرات السابقة ستجدونها لم تتغير 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[raouf]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لآراء الأخوة الأفاضل بالمنتدى إلاّ أنني أختلف معهم بأن هناك إرتفاعات في الأسعار - هناك فعلاً تحرك بسيط جداً في السوق العقاري يكاد لا يذكر ( عمليات شراء منتقاه ) ولكن مازال هناك ثبات في الأسعار 0

سأثبت لكم في مشاركاتي القادمة بموضوع نشرة أخبار العقارات مؤشرات الأسعار الجديدة و عند مقارنتها بالمؤشرات السابقة ستجدونها لم تتغير 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

كلام سيادتك صجيج تماما يا باشمهندس

انا اقول انه تمهيد لرفع الاسعار فى الصيف للاتى :

- سعر الحديد سيرنفع بعد ايقاف الاستيراد او فرض رسوم اغراق

- ستلعب مصانع الاسمنت اللعبة الحقيرة وتقلل الانتاج بحجة الصيانة

- نظام القرعة السابقة سيجبر الجميع على البناء و بالتالى شح مواد البناء و الصنايعية

- شح الاراضى المطروحة فى القرعات الجديدة

- هناك فوة شرائية كل عام وهى ثابتة تقريبا ولكن العام الماضى لم يشترى احد فانا اتوقع ان سكون ديل ( ضعف بكسر الضاد ) القوة الشرائية المعتادة

- زيادة نسبة السكان فى المدن الجديدة ستؤدى الى زيادة الاقبال على الشراء بها

[سكر]

الاسعار تتحرك بالمشاعر والاحساس وليس بقوى العرض والطلب وعجبى

[Simba]

يا سلام لو السماسرة دي تختفي من الوجود ويكون العرض والطلب عن طريق الانترنت او في الجرايد الدعائية زي الوسيط

يمكن ساعتها الوضع يختلف

[justme]

ما اتعجب له شيء واحد

المساحات الهائلة من الصحراء والاسعار كده

يا مثبت العقل والدين يا رب

انا بصراحة كنت عايز شقة

بس اسعار الشقق والارقام خاتني افكر جديا في شراء قطعو أرض

لكن اللي لقيته خيالي

طب منين شاب في اول عمره يجيب مليون لا اتنين تمن ارض

امال هيبني بكام

بجد الحكومة لازم تعمل حاجة بدل العك بتاع القرعة ده

يعني يطرحوا 200 حتة مثلا باسعار عالية ولا التجار

ويرموا حتتين الحتة فيهم قد القرعة 20 مرة للمستثمرين

بحجة المرافق

طب ليه ميكونش فيه تعاونيات في موضوع المدن للمرافق

بجد معدتش فاهم

وما اعتقدش اني ممكن افهم

وبصراحة نفسي الاسعار تنهار علشان الناس تعرف تعيش

لأن لما متر محل في شارع عادي في مدينة في الشرقية يوصل 27 الف واذا كان عاجبك

طب المحل ده هيبيع ايه ويكسب كام علشان يعوض تمنه؟؟

ولاحظوا في شارع عادي في الشرقية مش في الموسكي مثلا

امال في الموسكي يبقى بكام

[وطني حر]

مؤشر ارتفاع الاراضي السكنيه , هو مدى توفر الوحدات وثمنها . فكل ما يزيد ثمن الوحدة السكنيه شقق او فلل . بالتالي يجذب مستثمرين اكثر للسوق , وبالتالي يزداد الاقبال على شراء الاراضي للبناء والاستثمار .

وكل ما يقل ثمن الوحده ( يقل العائد علي الاستثمار في العقار ) وبالتالي تقل نسبه الاقبال على الاستثمار العقاري . وعندها يقل الطلب على شراء اراضي لاستثمارها .

وهناك نقطه لا بد من ايضاحها .وهي ان هناك زياده سنويه وهناك وحدات تبني كل سنه نتيجه الزياده السكانيه . وهذا شي طبيعي جدا جدا ان هناك مباني تتبني . ولن تتوقف حركه البناء تحت اي ظرف .. ولكن اللي يتاخر او يتوقف هو البناء بقصد للاستثمار

فالمستثمر يهمه قبل ما يشتري الارض يسال نفسه السؤال . هبيع بكم . والعائد كم على ثمن الوحده . بخلاف المالك الحقيقي . فالعائد غير مهم . كل ما يهمه انه يسكن في الموقع المناسب ومش مهم لو السعر عال شويه المهم يامن سكن ليه ولاولاده

لكن لا اتصور ينزل العقار اراضي نسبه كبيره . كل اللي هيحصل هو توفر اراضي بعد ما كان السماسره متمسكين فيها . ويزداد البياع اكثر من المشتري .. مع تخفيض بسيط قد يصل الي 10 او 15% في ثمن الارض . ولن تصل الي اسعار ما قبل 2005

نظره خاصه ممكن تكون صح ممكن تكون .؟؟؟ والسوق مفتوح للكل . ونصيحه لكل الاخوه . اللي عايز يشتري سكن يشتري وما يسال عن الاسعار . غاليه ولا رخيصه ومتي هتنزل ويتوقع انها هتنزل. لان العقار يطلع ونت بعيد عنه مش زي المواد الغذائيه كل يوم بتسال فيها .

في العقار التمليك . المشتري دائما كسبان حتى لو كان الثمن مبالغ فيه . اقل حاجه يكون كسبتها هي انك وفرت راحه البال بسكن ليك ولاولادك . ودا من اهم القرارات الي يجب علي كل مواطن مصري او غير مصري يتخذها معاك فلوس الارض او الشقه اشتري ونت مغمض . بعد سنه او سنتين تلاقي نفسك كسبان افضل من صحبك الي فضل يستني الاسعار تنزل

تم تعديل 15 مارس 2010 بواسطة وطني حر

[مهندس تحكم]

سوق العقار في مصر غير منظم....وغير شفاف....وطول ما هو بالصورة دي....عمرة ما هايكون سوق استثماري ناجح ابداااا.....ستظل المضاربة هي القانون الاول والاخير....

الامل في ان يكون هناك وعي للمشتري....لان دة هو المحرك للسوق.....هو من يملك السيولة النقدية.

والمشتري في مصر 3 اصناف :

1-مستثمر عقاري....شركة او شركات في الاغلب تعمل في قطاع المقاولات...تبني وتبيع ...وهكذا...

2-صاحب مال زائد عن الحاجة...ويرغب في ايجاد عائد نقدي اعلي من البنوك...

3- مستهلك يبحث عن شقة للاقامة والانتفاع....

الصنف الاول والثاني ....لايهمة الزيادة في ألآسعار ....لان ما ينفقة زائد عن حاجتة....وسوف يحملة علي المشتري...

الصنف الثالث.... و هو المفروض ..أن يكون المحرك الاساسي للسوق العقاري لشدة احتياجة للعقار....ولكن للاسف ...لا يجد ما يناسبة من منتجات عقارية...

حتي تسهيل امتلاك العقار المتوسط والفاخر عن طريق التمويل العقاري....فشل في إحتواء القاعدة الكبيرة من محتاجي العقار....

وبذلك أغلق السوق العقاري نفسة علي صنفين فقط.....وعندما يرفع احدهما السعر ...يرفع الآخر....ولكن من يشتري من من.....المشتري الحقيقي غائب عن السوق...ويجلس مع المشاهدين.....

وعلي هذا ....أي ارتفاع في أسعار العقار او الاراضي ...دون سبب منطقي ..كارتفاع آسعار مواد البناء....ليس لة أي معني سوي....أن الشركات توهم المتفرجين او تحاول استدراج الصنف الثاني واغلبة العائدين من الخارج ...بان هناك سوق عقاري وعمليات البيع والشراء مزدهرة....حتي تجد السيولة المطلوبة....

[عاشق]

كان زمان الي عاوز شقة كان بيقف ضد التاجر الجشع فقط

الان عليه ان يقف ضد ثلاث جهات

1- التاجر الجشع (اصحاب الشركات العقارية)

2- وزارة الاسكان (ومغالتها بأسعار الاراضي ووقفها كأنها تاجر يريد الربح وليس وزارة تقدم خدمة)

3-تجار الحديد والاسمنت (وبالتالي باقي مواد التشطيب والمصنعية ....الخ)

أنه سلسله ومع الاسف سلسلة فاسدة الجميع مستفيد الا شخص واحد وهو المواطن

انا بتخيل الموضوع زي ما يكون واحد واتلمت عليه شوية بلطجيه

وربنا يكون في عون الي عاوز شقة لابنه او بنته

احنا هنا جميعنا نتكلم عن شقق بالاف مؤلفه

خلينا نفكر كده ولو ثانية واحده الي معهوش اليوم الاف الجنيهات عشان يستر بنته او ابنه هيعمل ايه

ولو نزلتو شوية الحواري الموجودة ولا الفلاحين ولا الصعيد هنشوف مناظر مع الاسف لايمكن تصور ان انسان من الممكن ان يعيش في مثل

هذه العيشة .. ومنقدرش نقول الا يارب

[مهندس ابو يوسف]

مؤشر ارتفاع الاراضي السكنيه , هو مدى توفر الوحدات وثمنها . فكل ما يزيد ثمن الوحدة السكنيه شقق او فلل . بالتالي يجذب مستثمرين اكثر للسوق , وبالتالي يزداد الاقبال على شراء الاراضي للبناء والاستثمار .

وكل ما يقل ثمن الوحده ( يقل العائد علي الاستثمار في العقار ) وبالتالي تقل نسبه الاقبال على الاستثمار العقاري . وعندها يقل الطلب على شراء اراضي لاستثمارها .

وهناك نقطه لا بد من ايضاحها .وهي ان هناك زياده سنويه وهناك وحدات تبني كل سنه نتيجه الزياده السكانيه . وهذا شي طبيعي جدا جدا ان هناك مباني تتبني . ولن تتوقف حركه البناء تحت اي ظرف .. ولكن اللي يتاخر او يتوقف هو البناء بقصد للاستثمار

فالمستثمر يهمه قبل ما يشتري الارض يسال نفسه السؤال . هبيع بكم . والعائد كم على ثمن الوحده . بخلاف المالك الحقيقي . فالعائد غير مهم . كل ما يهمه انه يسكن في الموقع المناسب ومش مهم لو السعر عال شويه المهم يامن سكن ليه ولاولاده

لكن لا اتصور ينزل العقار اراضي نسبه كبيره . كل اللي هيحصل هو توفر اراضي بعد ما كان السماسره متمسكين فيها . ويزداد البياع اكثر من المشتري .. مع تخفيض بسيط قد يصل الي 10 او 15% في ثمن الارض . ولن تصل الي اسعار ما قبل 2005

نظره خاصه ممكن تكون صح ممكن تكون .؟؟؟ والسوق مفتوح للكل . ونصيحه لكل الاخوه . اللي عايز يشتري سكن يشتري وما يسال عن الاسعار . غاليه ولا رخيصه ومتي هتنزل ويتوقع انها هتنزل. لان العقار يطلع ونت بعيد عنه مش زي المواد الغذائيه كل يوم بتسال فيها .

في العقار التمليك . المشتري دائما كسبان حتى لو كان الثمن مبالغ فيه . اقل حاجه يكون كسبتها هي انك وفرت راحه البال بسكن ليك ولاولادك . ودا من اهم القرارات الي يجب علي كل مواطن مصري او غير مصري يتخذها معاك فلوس الارض او الشقه اشتري ونت مغمض . بعد سنه او سنتين تلاقي نفسك كسبان افضل من صحبك الي فضل يستني الاسعار تنزل

[

/quote]طبعا معك حق في مثل زمان يقول ( البائع خسرااان ولو كسبان ..... والمشتري كسبان ولو خسرااااان )

كمان القيمه الشرائية للجنيه بتتغير من وقت لاخر

وبالتالي اللي عرف يشتري هو الكسبان لان ابو قرش اليوم بكره بثلاثة

اخوك المهندس ابو يوسف

[hazemtara]

عجبنى كثيراً من أقوال الزملاء عن إرتفاع أسعار الشقق والأراضى لكن نصيحة لكل من يستطيع أن يشترى الأن وحتى لو حسيت نفسك مغلوب حبتين فى السعر إشترى صدقنى عُمرك ما ها تخسر.

عمر ما الأسعار فى مصر لا هتنزل ولا حتى هتثبت.

نصيحة من مجرب.

حازم